Le blog de l'immobilier

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D’après l’étude annuelle de Cushman and Wakefield, les investissements en immobilier d’entreprise dans le monde ne devraient pas dépasser 528 milliards d’euros en 2008, soit une baisse de 21% par rapport au record de 668 milliards d’euros atteint en 2007.

L'homme d'affaires saoudien Tarek Ben Laden a exposé au président djiboutien les maquettes, ainsi que les résultats des premières études de faisabilité pour la construction d'un pont reliant Djibouti et le Yémen. Il sera long de 28,5 km, et reliera le Yémen à l'île de Périm, dans la mer Rouge, et Djibouti sur le continent africain. Le projet se heurte à deux obstacles majeurs. L'un est lié aux risques de tremblements de terre, l'activité sismique étant très forte dans la région. L'autre par l'opposition à un programme qui représenterait une concurrence pour le port de Djibouti, en pleine expansion grâce aux investissements de Dubaï. Le coût du seul pont est estimé à 14 milliards d'euros et sa construction durera une dizaine d'années, soit une durée similaire au chantier du canal de Suez. Outre le pont luimême le projet porte sur la construction d’une nouvelle cité de 600 km2, au nord de Djibouti.

D’après la Fédération des Promoteurs, l’offre de logements privés s’élève fin 2007 à 102 577 logements, dépassant légèrement le niveau du 1er trimestre 1992 (102 250). Cette offre commerciale représente, sur la base des ventes de 2007, 9,7 mois de vente et 10,6 mois si l’on ne prend en compte que les ventes des 6 derniers mois. Cette offre est composée de : stocks invendus de logements terminés, environ 2600, soit 2,5% de l’offre, logements en cours de construction , 45,5% de celle-ci, logements en projet (travaux non démarrés) , 52%.

Le département américain du Commerce annonce une hausse de 0,8% des mises en chantier de logements aux Etats-Unis en janvier par rapport à décembre, pour s'établir à 1,012 million d'unités (en rythme annuel). Bien qu’en légère hausse, le nombre des mises en chantier de logements est inférieur de 27,2% à celui constaté en janvier 2007.

Roger Karoutchi juge « politiquement irréaliste » la proposition de fusion de Paris et des trois départements de la petite couronne, avancée par un sénateur, chargé d'un rapport sur le Grand Paris. " Cette proposition est sans doute intellectuellement séduisante mais elle est politiquement irréaliste. En tout état de cause, aucun des quatre départements concernés ne s'est déclaré favorable à cette solution," relève-t-il dans un communiqué.

Dans son rapport « Un commerce pour la ville » remis le 20 février à Christine Boutin, ministre du Logement et de la Ville, Robert Rochefort, directeur du Centre de recherche pour l'étude et l'observation des conditions de vie (Credoc), formule une trentaine de propositions pour moderniser le tissu commercial des villes. Pour mobiliser les commerçants, l'auteur du rapport préconise de créer trois labels pour les petits commerces ("excellence", "performance-prix", "rue du commerce de qualité") Il propose aussi qu'un soir par semaine - de préférence le vendredi - les commerces de centre-ville restent ouverts jusqu'à 20h, 21h ou 22h selon les communes, et que tous les petits et moyens commerces de centre-ville puissent être ouverts le dimanche matin.

Une fusion entre Paris et la petite couronne est à l’étude :

Le sénateur Philippe Dallier, chargé d'un rapport sur le Grand Paris, suggère la fusion au sein d'une nouvelle collectivité locale, de Paris avec les trois départements de la petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint- Denis, Val-de-Marne). « Les départements de la petite couronne pourraient être fusionnés avec Paris à compétences égales », a expliqué le sénateur recevant la presse à mi-chemin de sa mission confiée par l'Observatoire de la décentralisation du Sénat.

Plus de 41,8 milliards d'euros de crédits ont été accordés les trois derniers mois de l'année 2007, soit une hausse de 3,8% par rapport à la même période de l'année précédente, selon les chiffres de l'Observatoire du financement des marchés résidentiels. Sur l'année 2007, les crédits ont représentés une somme globale de 170,7 milliards d'euros, en hausse de 2,7% par rapport à 2006, ce qui représente plus de 2,3 millions de prêts immobiliers accordés aux ménages. Les crédits sont en baisse pour le neuf (-1,8%), stables pour les travaux (+1,5%) et en hausse de 4,8% pour l'ancien. Sur la même période, la durée moyenne des prêts s'est allongée de 8 mois, l'accroissement avait été de 16 mois en 2006.

Il sera signé demain (le 21 février 2008) et porte sur la vente à leurs locataires de 3000 logements sociaux appartenant à des sociétés d’Economie mixte. La rotation dans le parc fera également l’objet d’un nouvel accord.

Chez Efficity, l’agence low-cost de l’immobilier, les commissions d’agence commencent désormais à 2%. « Si les commissions pratiquées par Efficity sont basses, c’est parce que notre modèle économique est différent des agences classiques » explique son président, qui souhaite multiplier ses clients maintenant bénéficiaires d’une économie pouvant atteindre 30 000 euros.

Ancien chargé de communication dans différentes instances des Hauts-de-Seine, Thierry Gaubert a été mis en examen avec le promoteur immobilier Philippe Smadja par le juge d’instruction de Nanterre, pour « abus de biens sociaux, abus de confiance, escroquerie et exercice illégal de la profession de banquier ». Il est soupçonné de s’être servi d’une structure de collecte du 1% logement qu’il dirigeait, le CIL Habitation Française, pour investir dans des programmes profitant à des sociétés civiles immobilières ou des sociétés d’économie mixte dans lesquelles il avait des parts ou des intérêts.

8,2 millions de m² commerciaux sont actuellement en projet, en France, au travers de 625 opérations répertoriées Ce dynamisme change la donne pour les enseignes du commerce spécialisé. La prise de risque est de plus en plus grande pour ces entreprises qui doivent savoir détecter les actifs de qualité, pérennes, dans un marché immobilier qui suit une logique financière, déconnectée parfois de toute réalité économique.
Quelques chiffres : 133 projets de centres commerciaux en centre-ville (114 en 2007), 177 en périphérie (contre 150), 266 parcs d’activités commerciales (238 en 2007).
Rappelons qu’en 2001, le nombre de projets s’élevait à 152, dont seulement 13 parcs d’activités commerciales !

Céléos propose sur son portail Internet une agence immobilière virtuelle en 3D, permettant de découvrir le groupe et ses activités, avec un vidéo programme interactif signé Novacom. Une comédienne filmée, véritable conseillère Céléos, accompagne les internautes à la découverte des différentes offres du groupe ! Après une courte phase de présentation, elle les oriente pour une information détaillée vers l’objet de leur visite : Infos Loi Robien/Borloo, programmes logements neufs, terrains à bâtir, investissement…

L’île de Félicité aux Seychelles va bientôt accueillir 28 villas de luxe. Toutes tournées vers la mer, sur un espace granitique de 268 hectares, les maisons auront leur piscine privative. La plus petite coûte 3,8 millions de dollars pour 612 m². La plus spacieuse, 12 millions de dollars pour 1400 m², soit un prix au mètre carré de 6 209 à 8 575 dollars. Il faut y ajouter près de 16% de droit d’enregistrement, plus de 30 000 dollars environ de frais annuels de copropriété : gardiennage, tennis, espaces verts… Trois pistes d’hélicoptère relient cette île à Mahé.

La rénovation des bâtiments publics s’annonce comme un des grands chantiers de ces prochaines années.
Partenaires traditionnels des acteurs publics, Dexia Crédit Local, la Caisse des dépôts et sa filiale immobilière SNI viennent de constituer une société commune, Exterimmo, spécialisée dans l’externalisation de patrimoines publics. Il s’agit pour la société de prendre en charge financièrement les opérations de rénovation, puis éventuellement la gestion du bâtiment, en contrepartie d’un loyer versé par la collectivité.

Les actionnaires de Medimur ont signé un protocole d’accord avec le groupe belge Cofinimmo prévoyant la cession de la totalité des actions de la foncière. Medimur détient directement ou indirectement 14 cliniques de soins de suite et de rééducation, 6 cliniques psychiatriques et 12 EHPAD, exploités par les groupes Korian et Mediter. Le portefeuille est acquis pour une valeur de 229 millions d’euros.

Les courtiers en crédit s’adossent à de grands établissements. Quelques mois après Meilleurtaux, qui est passé en septembre dans le groupe des Caisses d’épargne, le courtier en ligne Empruntis.com vient à son tour de perdre son indépendance. Covéa, qui réunit trois assureurs, (GMF, MAAF et MMA) est devenu la semaine dernière l’actionnaire majoritaire de Panoranet, société propriétaire du courtier en ligne. Pas de changement dans le management d’Empruntis.

Selon une étude des Chartered Surveyors sur le marché résidentiel britannique, la balance des prix penche encore davantage vers le négatif. Une faiblesse prolongée de la demande combinée avec une offre croissante amène à un stock important de biens dans les carnets des conseils. Le stock de biens non vendus a augmenté de 7,1% après l’augmentation du mois précédent de 9,1%.